Objektbeschreibung

Frei ab 01.09.2026:
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhiger Mieterstruktur im beliebten Bad Fallingbosteler Wohngebiet "Adolphsheide". Der hochwertige Vinyl-Designbelag in beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich wurde 2024 verlegt und verleiht der Wohnung einen frischen, modernen Charakter.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m² unterteilt sich wie folgt:

- Eingangs-Flur mit Garderobenbereich
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur teil überdachten Terrasse
- Zwischenflur vor den Schlafzimmern
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- neutral gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und 2 Waschbecken

Ein eigener Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Im Keller steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt vor dem Hauseingang.

Hinweise für Mietinteressenten:
Die monatliche Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 285,00 €. Die Mietsicherheit beträgt 3 Nettokaltmieten. Die Kosten für Wohnungsstrom sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen bzw. lokalen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Haustiere sind nicht gestattet. Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages. Die Maximalbelegung beträgt 2 Personen.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten sowie einem aussagekräftigen Bewerberprofil.

Ausstattung

+ Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss

+ Design-Boden (Vinyl) im Wohnbereich und beiden Schlafzimmern

+ Ruhige Mieterstruktur

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ überdachte Terrasse mit Markise

+ eigener Kellerraum

+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

+ Fahrradraum direkt vor dem Hauseingang

Zusatzinformation zur Lage

Das massiv errichtete, rot verklinkerte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kinderspielplätze sowie eine Kindertagesstätte. Ein moderner Vollsortimenter ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Standort! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.