Objektbeschreibung

In ruhiger, zentraler Lage der Stadt Bad Fallingbostel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, ca. 1.265 m² große Grundstück mit freiem Blick über die direkt angrenzenden, naturbelassenen Wiesen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage von Bad Fallingbostel.

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 212,47 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und ein voll unterkellertes Untergeschoss – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Über den vorgelagerten Windfang mit offenem Treppenaufgang ins Dachgeschoss betreten Sie das Haus. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, rechter Hand schließt sich das Wohnzimmer an. Dieses öffnet sich zum Kaltwintergarten und führt weiter auf die Terrasse – ein lichtdurchfluteter Übergang, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss stehen zudem drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter das Elternschlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad. Ein separates Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Fünf weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, ein kleines Bad und einen praktischen Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein Wäschekeller, ein Weinkeller, eine integrierte Garage sowie vier weitere, flexibel nutzbare Kellerräume.

Technisch entspricht die Immobilie in weiten Teilen dem Stand des Baujahres. Die Fenster und die Elektroinstallation stammen aus dem Jahr 1966. Die installierte Buderus-Gaszentralheizung von 1988 unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht – ein Punkt, der bei künftigen Modernisierungen zu berücksichtigen ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte Grundstück in zweiter Baureihe. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A7 ist das Haus ideal geeignet für Familien, Pendler sowie das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Grundstück ist über eine Zuwegung mit Wegerecht zu erreichen. Das Wegerecht ist derzeit noch nicht erteilt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs entsprechend geregelt.

Ausstattung

+ Ruhige Lage in zweiter Baureihe, dennoch zentrumsnah mit guter Infrastruktur

+ Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 212,47 m² auf drei Ebenen

+ 8 Schlafzimmer – ideal für große Familien, Gäste oder Homeoffice

+ Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss

+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Kaltwintergarten und zur Terrasse

+ Separate Essküche mit guter Anbindung an Ess- und Wohnbereich

+ Vollunterkellerung mit integrierter Garage, Weinkeller und vielseitig nutzbaren Räumen

+ Großes Grundstück mit ca. 1.265 m², ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort

+ Kaltwintergarten für geschützte Außenbereiche auch in der Übergangszeit

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt sehr zentral - das Stadtzentrum ist fußläufig bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf ansässig. Hierzu zählen u.a. ein REWE-Markt, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Standort! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätten sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung. Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand entsteht derzeit das moderne und zentral gelegene Heidekreis-Klinikum, das künftig eine bedeutende Rolle in der regionalen Gesundheitsversorgung übernehmen wird.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.